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CHI PAGA LE SPESE PER LE LETTERE DI SOLLECITO DELL’AMMINISTRATORE E DELL’AVVOCATO? PAGA IL MOROSO OPPURE IL CONDOMINIO? Mi accade molto spesso, in caso di morosità da parte del condomino nel pagamento degli oneri, che sia costretta a sollecitare il pagamento degli arretrati tramite una lettera bonaria, prima di affidare la posizione al legale di

IN CASO DI ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN CONDOMINIO QUALI INFORMAZIONI DEVE DARE L’AMMINISTRATORE ALL’ACQUIRENTE? SI PUO’ PARLARE DI PRIVACY IN QUESTO CASO? Accade molto di frequente che all’interno di un condominio si verifichino vendite di singole unità immobiliari e ciò spesso porta il nuovo potenziale acquirente a trovarsi in una situazione di incertezza e

PUO’ FALLIRE UN CONDOMINIO? Prima procedere oltre in questo curioso argomento, devo subito dire chiaramente che il condominio non può fallire perché esso non è dotato di personalità giudica; per l’ordinamento giuridico è solamente un ente di gestione, nulla più. MA ALLORA CHI PUO’ FALLIRE? In realtà colui che può fallire è il singolo condomino,

TENDE DA SOLE NEL CONDOMINIO: QUANDO POSSONO ESSERE INSTALLATE? Una situazione ricorrente nella vita di un condominio è rappresentata dalla apposizione di tende da sole sul balcone o sulle finestre da parte di condomini e la domanda che spesso ci si pone è: POSSO INSTALLARE TENDE DA SOLE SUL MIO BALCONE? DEVO CHIEDERE IL PERMESSO

FRONTALINI: CHI SOSTIENE LE SPESE DI RIFACIMENTO? IL COMDOMINIO OPPURE IL PROPRIETARIO DEL BALCONE? La ripartizione delle spese per il rifacimento del frontalino, insieme a quelle del balcone, sono un caso tipico nella vita di un condominio ed anche fonte, molto spesso, di accese discussioni o di richieste di chiarimento a noi amministratori. COS’E’ IL

IL CONDOMINO PUO’ ANTICIPARE SPESE PER LA RIPARAZIONE DI UNA PARTE COMUNE? PUO’ AVERE IL RIMBORSO DELLE SPESE ANTICIPATE? Un caso che a volte mi è capitato di affrontare nel mio lavoro di amministratrice di condomini, sebbene non molto frequente, è quello in cui un singolo condomino, in preda a qualche sua paura o ansia,

L’AMMINISTRATORE USCENTE (REVOCATO/DIMISSIONARIO) NON FA IL PASSAGGIO DI CONSEGNE AL NUOVO AMMINISTRATORE: COSA FARE? Può accadere purtroppo che a volte il precedente amministratore, revocato oppure dimessosi dall’incarico, non provveda al passaggio di consegne, ossia alla consegna di tutta la documentazione condominiale della sua gestione al nuovo amministratore subentrante. Personalmente per come interpreto questa affascinante professione,

CITOFONO GUASTO, COME SI RIPARTISCONO LE SPESE? Situazione poco frequente ma che mi si è proposta durante l’amministrazione dei miei condomini è quella della riparazione delle citofono guasto. COME SI DIVIDONO LE SPESE DEL CITOFONO GUASTO? Innanzitutto di solito accerto che non ci sia un responsabile del guasto del citofono perché se ci fosse sarebbe

IL CONDOMINO PUO’ TRASFORMARE LA PROPRIA ABITAZIONE IN UN BED & BREAKFAST? Nel mio lavoro di amministratrice di condomini a volte accade di dover gestire situazioni come quella della trasformazione di un appartamento o più appartamenti in beb&breakfast; sia l’ipotesi di preventiva richiesta in assemblea che l’ipotesi di realizzazione diretta senza alcuna autorizzazione condominiale. Come